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住宅ローン本審査
について・・・

住宅ローン 審査基準/住宅ローン 本審査 /住宅ローン 事前審査 /

住宅ローン本審査


住宅ローン審査において、申込者に多額のカードローン、
ノンバンクなどの借金があると、審査に通らない結果となります。
住宅ローンは、前もって行われた事前審査を承認されてから、本審査へと進みます。
ですので、事前審査に通ったからと言って、
すぐに新築や住宅購入の手続きに入るのは控えておく方が賢明だと思われます。

この住宅ローンの本審査に通ると、あとはもう本格的に、
住宅の購入手続きに入っていきます。
その本審査を受ける際には、購入物件の契約書類などたくさんの書類が、
必要になります。
本審査は、住宅ローンを本契約するための、重要な山場となりますので、
慎重かつ厳しく行われます。

そのためには、なるべく審査に通りやすくなるように、
前もって準備をしておく事や、本審査の審査基準の概要を知っておく事も大切です。
仮審査のときは金融機関が審査を行いましたが、
本審査では、信用保証会社が審査を行います。

正式な住宅ローンの申込には、必要書類も数が多く、マンションか戸建てかでも、
必要な書類がそれぞれ違ってきます。一覧表を用意するなどして、
不備がないよう心掛けましょう。

本審査では、
まず住宅ローン借入申込書、団体信用生命保険申込書兼告知書を記入します。
これを元に、カードローンの支払い履歴や、年収、勤務年数、審査される訳です。
サラリーマンは、源泉徴収票・住民税決定通知書・健康保険証(写)
・住民票・印鑑証明書など、個人事業主は納税証明書、確定申告書(写)
・健康保険証(写)・住民票・印鑑証明書などの書類を提出します。
また、本審査にかかる期間は通常でも、約3〜4週間と見積もっておくと良いと思います。

住宅ローン審査基準は、銀行、ろうきん、JAなどによって違います。
一般的にはJAは地元密着のため、審査は若干甘いといえます。
銀行では都市銀行よりも地方銀行が、
さらに地元の信用金庫の方が審査が通りやすいといえます。

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住宅ローン審査基準を理解して審査ポイントを押さえる必要があります。
まず一番の審査ポイントは年収です。
住宅ローンには年収返済負担率というのがあって、
たとえば年収が400万円未満ですと年収に対する返済比率は30%となっています。

年収をクリアしないと他の条件を満たしていても審査に通りません。
次に勤続年数、勤務先、居住地などが審査ポイントになります。
妻の年収、勤続年数、勤務先などの情報も審査の対象になります。

消費者金融カードのキャッシング金額が多いと審査に通らない確立は高くなります。
もちろん、債務整理などを過去に受けていれば審査には通りません。


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